新聞摘要
- 大台北、桃園二至三房熱銷，桃園以南則以三至四房最熱銷。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據永慶房屋近期民調調查顯示，全台七大都會區中，2013年民眾購屋需求以三房產品比重最高，其中台中、台南、高雄民眾票選三房比重更高達六成以上，台北、新北、桃園民眾票選三房產品比重也都高達五成以上。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從調查數據排名來看，除了排名第一的三房產品之外，大台北地區兩房排名居次，而桃園、新竹、台中、台南、高雄等其他都會區，排名第二的都是以四房產品為主，顯示大台北地區房價高，民眾購屋預算有限，因此購屋需求多以兩至三房產品為主。
而桃園以南地區，房價相對大台北地區較低，相同的購屋預算，通常可以買到較大坪數的產品，因此，桃園以南購屋需求以三至四房產品為主，顯示南北購屋需求出現分歧。
黃舒衛表示，從官方實價登錄資料統計發現，2012年8月至12月實價登錄買賣成交40,247件中，光是三房產品成交高達20,717件，所佔比重高達51.5%，顯示去年全台中古屋買賣交易中超過半數的產品都是以三房為主，充分滿
足民眾購屋需求。
從實價登錄資料也發現，大台北地區及桃園等北部都會區，兩至三房成交比重都分居前兩名，桃園地區可能近年來房價快速竄升，民眾購屋房數也有向兩至三房產品靠攏的趨勢。
黃舒衛表示，大台北房價高，民眾在有限購屋預算下，購屋決策逐漸走向實用型小家庭為主，特別是近來受到政策
影響，大台北建商推案也多以小兩房或小三房等強調「低單價、低總價、低自備」三低產品以迎合預算型首購民眾需求，因此產品多以二至三房為主，反應在中古屋市場成交主力上，二至三房產品成交比重自然居高不下。
桃園地區，從需求面來觀察，三房及四房比重分居前兩名，不過從實際實價登錄資料顯示，實際交易卻以三房及兩房分居前兩名，黃舒衛分析，但隨著近來桃園房價上漲速度快，民眾荷包有限，再加上許多桃園、八德、南崁、中壢等新大樓二房大樓產品也逐漸增多，因而實際市場成交以兩至三房為主。
反觀新竹、台中、台南、高雄交易趨勢，則轉以三至四房比重較高，黃舒衛解釋，相較台北高房價，中南部等都會區房價仍相對較低，民眾購屋仍選擇大坪數三至四房產品為主，以新竹縣市為例，三至四房產品合併成交占比便高達83.8%，是各主要都會區中佔比最高的都會區。
黃舒衛建議，儘管市場成交主力與民眾購屋需求都是以三房為主力，但民眾購屋還是要以實際需求與可負擔的預算為主要考量，參考地區購屋的差異，慎 選兩房至三房產品，主要還是要從自身的實際居住使用需求出發，審慎評估每月購屋可負擔的房貸支出，量力而為，要購買符合自己需要，又要能兼顧家庭收支平 衡，才不會因為過高的房貸支出而排擠到其他生活開銷，進而影響到日常生活品質。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從調查數據排名來看，除了排名第一的三房產品之外，大台北地區兩房排名居次，而桃園、新竹、台中、台南、高雄等其他都會區，排名第二的都是以四房產品為主，顯示大台北地區房價高，民眾購屋預算有限，因此購屋需求多以兩至三房產品為主。
黃舒衛表示，從官方實價登錄資料統計發現，2012年8月至12月實價登錄買賣成交40,247件中，光是三房產品成交高達20,717件，所佔比重高達51.5%，顯示去年全台中古屋買賣交易中超過半數的產品都是以三房為主，充分滿
從實價登錄資料也發現，大台北地區及桃園等北部都會區，兩至三房成交比重都分居前兩名，桃園地區可能近年來房價快速竄升，民眾購屋房數也有向兩至三房產品靠攏的趨勢。
黃舒衛表示，大台北房價高，民眾在有限購屋預算下，購屋決策逐漸走向實用型小家庭為主，特別是近來受到政策
桃園地區，從需求面來觀察，三房及四房比重分居前兩名，不過從實際實價登錄資料顯示，實際交易卻以三房及兩房分居前兩名，黃舒衛分析，但隨著近來桃園房價上漲速度快，民眾荷包有限，再加上許多桃園、八德、南崁、中壢等新大樓二房大樓產品也逐漸增多，因而實際市場成交以兩至三房為主。
反觀新竹、台中、台南、高雄交易趨勢，則轉以三至四房比重較高，黃舒衛解釋，相較台北高房價，中南部等都會區房價仍相對較低，民眾購屋仍選擇大坪數三至四房產品為主，以新竹縣市為例，三至四房產品合併成交占比便高達83.8%，是各主要都會區中佔比最高的都會區。
黃舒衛建議，儘管市場成交主力與民眾購屋需求都是以三房為主力，但民眾購屋還是要以實際需求與可負擔的預算為主要考量，參考地區購屋的差異，慎 選兩房至三房產品，主要還是要從自身的實際居住使用需求出發，審慎評估每月購屋可負擔的房貸支出，量力而為，要購買符合自己需要，又要能兼顧家庭收支平 衡，才不會因為過高的房貸支出而排擠到其他生活開銷，進而影響到日常生活品質。
